İzmir Konut Satışlarında Kasım Ayı Verileri Belirsizliğini Koruyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları grafiğinde dikkat çekici bir detayı ortaya koydu. Kasım 2025’te, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla konut satışlarında küçük bir düşüş yaşandı. İzmir’de bu dönemde toplam 8 bin 540 konut el değiştirdi. Bir yıl önce, yani Kasım 2024’te bu sayı 8 bin 583 olarak kayıtlara geçmişti. Bu durum, piyasadaki küçük ölçekli bir yavaşlamaya işaret ediyor.

Türkiye Genelinde Konut Satışları ve İzmir’in Yeri

TÜİK’in derlediği bilgilere göre, Türkiye genelinde Kasım ayında konut satışları geçen yıla oranla %7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100’e geriledi. Bu satış yoğunluğunda ilk sıraları 24 bin 234 ile İstanbul, 12 bin 706 ile Ankara ve 8 bin 540 ile İzmir konut satışları takip etti. En sakin piyasalar ise Ardahan, Bayburt ve Artvin olarak belirlendi. Bu veriler, büyükşehirlerdeki konut hareketliliğinin genel eğilimi yansıttığını gösteriyor.

İzmir’de İlk Satışlar Yükselişte, İkinci El Satışlar Düşüşte

İzmir’deki konut satışlarının detaylarına bakıldığında, sıfır konut satışlarında bir artış göze çarpıyor. Kasım ayında ilk kez satılan konut sayısı, geçen yıla göre %9,4’lük bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu, toplam konut satışlarının %29,1’ini oluşturuyor. Buna karşılık, ikinci el konut satışlarında ise %4,1’lik bir düşüş yaşandı ve bu rakam 6 bin 54 olarak gerçekleşti. İkinci el satışların toplam içindeki payı ise %70,9 olarak kaydedildi.

İpotekli ve Yabancı Satışlarında Son Durum

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışları bir önceki yıla göre %2,3 azalarak bin 469’a indi. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı %17,2 olarak ölçüldü. Yabancılara yapılan konut satışlarında ise dikkat çekici bir artış yaşandı. İzmir’de yabancılara satılan konut sayısı, geçen yıla göre %27,6’lık bir sıçramayla 37’ye yükseldi. Ancak, Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışlarında %9,7’lik bir düşüşle bin 943’e gerilediği görüldü. Yabancı yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği iller İstanbul, Antalya ve Mersin oldu.

İzmir’de Konut Satışlarının İlçelere Göre Dağılımı

İzmir’in ilçeleri arasında konut satışlarında liderlik koltuğuna Menemen oturdu. Kasım ayında Menemen’de bin 124 konut satışı gerçekleşti. Bu ilçeyi 980 satışla Buca, 722 satışla Torbalı, 625 satışla Karşıyaka ve 567 satışla Konak takip etti. Diğer önemli ilçeler arasında Çiğli (562), Karabağlar (531), Bornova (397), Gaziemir (366) ve Bayraklı (298) yer aldı. Bu dağılım, İzmir’deki gayrimenkul hareketliliğinin ilçeler bazında farklılık gösterdiğini ortaya koyuyor.